КраткоPEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences — кондоминиум в Банг Тао (Пхукет) от застройщика Capstone Asset Phuket Cherngtalay Co., Ltd. по лицензии бренда Marriott: 408 резиденций в трёх 7-этажных корпусах A/B/C. В продажу выпущены корпуса A и B — 263 резиденции, свободно 147. 1-спальные 45,57 м² — ฿7 900 000–9 114 000; 2-спальные 83,5–86,5 м² — ฿14 325 000–฿16 938 000; 3-спальные 129 м² формируются объединением соседних резиденций.
- Беспроцентная рассрочка по этапам строительства · бронь от ฿100 000
- Сдача — IV квартал 2027, передача собственности — I квартал 2028
- Freehold для иностранцев в рамках квоты 49% · полная меблировка
- Свободно 147 из 263 выпущенных: 107 проданы, 9 забронированы
- Ипотека для иностранцев: до 50% стоимости, до 15 лет, ~9% годовых
Данные обновлены: · подробности ниже, полный прайс по типам →
Наличие резиденций
107 продано · 9 в брониСвободно 147 из 263 выпущенных
В продаже корпуса A и B · корпус C — позже · обновлено 17 сентября 2026
Что такое PEYLAA Phuket
PEYLAA Phuket — новый кондоминиум в спокойном Банг Тао на западном побережье Пхукета: три 7-этажных жилых корпуса (A / B / C), всего 408 резиденций. Архитектура и интерьеры — бюро makeAscene, ландшафт — Topola Design, брендинг — Gensler; малоэтажная застройка выстроена вокруг большого внутреннего двора с садами.
Компактные 1-спальные 45,57 м² — самый ликвидный формат под аренду; 2-спальные 83–86 м², многие с видом на бассейн, подходят для семьи и длительного проживания. 3-спальные формируются объединением соседних резиденций по запросу. Все резиденции передаются полностью меблированными — премиум-мебель и отделка входят в цену.
Boat Avenue — в 500 м, пляж Банг Тао — около 1,9 км; Laguna Phuket, международные школы и клиники — в нескольких минутах, аэропорт — примерно 17 км. Это самый обжитой международный район острова, и именно он обеспечивает круглогодичный спрос на аренду.
Проект в цифрах
жилой участок, ≈ 16 780 м²
A / B / C, по 7 этажей
263 выпущены в продажу (A+B)
+ детский бассейн, джакузи и ice bath
машиномест и мотомест
премиум-мебель и отделка в цене
статус для владельцев по программе Marriott
сдача · передача собственности Q1 2028
ритейл в течение 2026 и отель Autograph Collection ориентировочно в 2030 на том же мастер-плане
По брошюре и factsheet застройщика · схемы инфраструктуры — в галерее
Галерея проекта
Листайте стрелками или свайпом · клик по фото — полный экран
Autograph Collection by Marriott — что даёт бренд
PEYLAA — брендированные резиденции: дом обслуживается по гостиничному стандарту Marriott, и именно это отличает его от обычного кондо на Пхукете. На практике это влияет на три вещи — сервис, спрос на аренду и ликвидность при перепродаже.
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences не принадлежит, не разрабатывается, не продвигается и не продаётся Global Hospitality Licensing S.à R.L. или её аффилированными лицами («Marriott»). Capstone Asset использует товарные знаки Autograph Collection по лицензии Marriott.
Взгляд на рынок
«Брендированные резиденции — та часть рынка Пхукета, которая лучше всего держит стоимость, а PEYLAA стоит в Банг Тао, районе с самым сильным круглогодичным спросом на аренду на острове. Необычного здесь два: вход в Autograph Collection начинается с ฿7,9 млн — ниже, чем обычно просят за брендированное предложение в этом районе, — и есть настоящая ипотека для иностранцев, редкость для Таиланда. На практике это значит, что войти в брендированный актив можно, не выкладывая всю сумму сразу».
Оценка Tumanov Group по прайсам застройщиков Банг Тао, июль 2026. Это мнение агентства-партнёра, а не инвестиционная рекомендация.
Инфраструктура на территории
Малоэтажная застройка вокруг большого внутреннего двора. Набор аменити рассчитан на ежедневное использование — вода, спорт, восстановление и семейные зоны; обслуживание — по стандарту Autograph Collection.
Сервисы для резидентов: консьерж, приём доставок, шаттл, бытовые и инженерные услуги по запросу. All-day dining работает при отеле Autograph Collection в том же мастер-плане (открытие ориентировочно в 2030 году). Часть объектов вводится во второй фазе. Полная спецификация — в пакете документов застройщика, запросите здесь.
Почему покупатели выбирают этот проект
- Первые Autograph Collection Residences в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Первые брендированные резиденции Marriott на Пхукете: обслуживание по гостиничному стандарту, программа управления арендой, статус Bonvoy Gold Elite для владельцев. Застройщик и бренд →
- Сердце Банг Тао. Boat Avenue — 500 м, пляж Банг Тао — 1,9 км, Laguna Phuket — 3,8 км, аэропорт — 17 км. Самый обжитой международный район острова. Локация →
- Вход от ฿170 000 за м² в брендированную резиденцию «под ключ» — мебель и отделка входят в цену, а не докупаются отдельно.
- Беспроцентная рассрочка по этапам: бронь ฿100 000, 25% при контракте, затем 10% + 10% + 10% по этапам стройки и 45% при передаче — график платежей.
- Настоящая ипотека для иностранцев. До 50% стоимости, срок до 15 лет, ~9% годовых через Capital Link Credit Foncier — редкость для Пхукета, и арендный доход способен покрывать платёж. Условия и калькулятор →
- Круглогодичная аренда. Пляж, Boat Avenue, международные школы и клиники в нескольких минутах: и туристы, и «долгожители». Расчёт доходности →
Ипотека для иностранцев — редкость для Пхукета
Классическую ипотеку иностранцу в Таиланде найти трудно. Для PEYLAA она есть: до 50% стоимости, срок до 15 лет, ставка около 9% годовых — через Capital Link Credit Foncier под надзором Банка Таиланда. По 1-спальной резиденции ежемесячный платёж начинается примерно с ฿36 100 (≈ $1 000 или 79 400 ₽), и арендный доход способен его покрывать.
Условия ипотеки и калькулятор →
Условия ориентировочные, устанавливаются кредитором и одобряются индивидуально; это не публичная оферта и не индивидуальная финансовая рекомендация. Все резиденции передаются полностью меблированными — мебель входит в цену, это не акция.
Freehold или leasehold — что на самом деле получает иностранец
В части объявлений PEYLAA описывают как проект «только в лизхолд». Тайский кондоминиум так не работает, и проект предлагает не это. PEYLAA Phuket регистрируется как кондоминиум по Condominium Act: до 49% продаваемой площади здания может принадлежать иностранцам в полноценном freehold — с регистрацией на имя покупателя в Земельном департаменте и получением чанота. Freehold можно перепродать, передать по наследству и заложить, как любую другую собственность.
Квота считается по каждому корпусу, поэтому наличие freehold по конкретной резиденции подтверждается до брони — мы проверяем это по вашему юниту и фиксируем письменно. Когда иностранная квота в корпусе исчерпана, оставшиеся резиденции продаются в зарегистрированную аренду на 30 лет с правом продления: этот путь дешевле и налог при регистрации ниже, но это аренда, а не собственность. Ипотека ничего здесь не меняет — заём обеспечивается тем же зарегистрированным титулом. Если источник утверждает, что проект «только лизхолд», попросите его письменно описать маршрут регистрации в Земельном департаменте.
Частые вопросы
Сколько стоит резиденция в PEYLAA Phuket?
1-спальные 45,57 м² — от ฿7 900 000 (≈ $219 000). 2-спальные 83,5–86,5 м² — от ฿14 325 000 до ฿16 938 000 (≈ $398 000–470 000). 3-спальные формируются объединением соседних резиденций, цена по запросу. Стоимость зависит от этажа и вида: между 1-м и 7-м этажом разница по одной планировке доходит до 10–15%.
Сколько резиденций осталось в продаже?
На 17 сентября 2026 свободно 147 из 263 выпущенных (продано 44%). В продаже корпуса A и B, корпус C выйдет позже. Корпус A: свободно 66 из 131, корпус B: 81 из 132. Живой список — peylaaphuketresidences.com/ru/nalichie.html
Когда сдача проекта?
Стройка стартовала во II квартале 2026 года, сдача — IV квартал 2027, передача собственности — I квартал 2028. Оплата привязана к этапам строительства, что снижает риск покупателя.
Может ли иностранец оформить собственность?
Да. В рамках иностранной квоты (49% продаваемой площади кондоминиума) доступен полноценный freehold с регистрацией в Земельном департаменте Таиланда. После заполнения квоты — leasehold на 30 лет с правом продления.
Есть ли ипотека для иностранцев?
Да, и для Пхукета это редкость: до 50% стоимости, срок до 15 лет, ставка около 9% годовых через Capital Link Credit Foncier под надзором Банка Таиланда. Условия устанавливает кредитор, одобрение индивидуальное — калькулятор — peylaaphuketresidences.com/ru/ipoteka.html: по 1-спальной за ฿7 900 000 при LTV 45% на 15 лет платёж около ฿36 100 в месяц.