PEYLAA Phuket: вопросы и ответы

1-спальные 32–45 м² — от ฿3 975 000 (1 Bedroom) и от ฿5 940 000 (1 Bedroom) — ≈ $215 000–178 000, 2-спальные 56–86 м² — от ฿7 180 000 (2 Bedrooms) и от ฿8 200 000 (2 Bedrooms) — ≈ $215 000–246 000. Свободно 179 из 263 квартир (продано 32%). Полная таблица — на странице планировки и цены. Обновлено: август 2026.

Первоначальный взнос — 25% от цены квартиры, вносится при подписании договора. Для 1 Bedroom за ฿3 975 000 это ≈ ฿994 000 (~$30 000). Внесённая ранее бронь ฿100 000 засчитывается в эту сумму. Дальше ещё три платежа по 25%: через 7 месяцев, ещё через 7 месяцев и при передаче права собственности (Q1 2028) — без процентов. Полная схема с расчётом →

Депозит ฿100 000 (≈ $3 000) снимает выбранный юнит с продажи и фиксирует цену. Далее — первоначальный взнос 25% при подписании контракта в течение 2–4 недель (бронь засчитывается в него).

Беспроцентная, 4 равных платежа по 25%: контракт → через 7 месяцев → ещё через 7 месяцев → при передаче права собственности (Q1 2028). Подробный график — в разделе рассрочка.

Прайс устанавливает застройщик, но периодически действуют акции на отдельные юниты и скидки за увеличенный первый взнос. Актуальные условия уточняйте у менеджера — они меняются от пула к пулу.

Да. По тайскому закону о кондоминиумах иностранцам доступен freehold в пределах 49% площади здания. Регистрация — в Земельном департаменте, с выдачей чанота (свидетельства). После заполнения квоты — leasehold на 30 лет с продлением.

Freehold — полная собственность: проще продавать и наследовать, обычно дороже на 5–10%. Leasehold — долгосрочная аренда с правом продления, дешевле и с меньшим налогом при регистрации. Для большинства покупателей при наличии квоты рациональнее freehold.

Да. С 2026 года действует виза инвестора (Non-Immigrant B Investment): покупка freehold-кондоминиума от ฿3 000 000 даёт возобновляемую годовую визу с продлением внутри страны, без «виза-ранов». Любая квартира PEYLAA Phuket (от ฿3 975 000) проходит порог программы. После 12-месячного продления можно спонсировать визы супруга и детей до 20 лет. Важно: считается именно freehold (не leasehold). Поможем с процедурой — детали у менеджера.

Резервация и договор подписываются дистанционно (DocuSign/курьер), оплата — международными переводами, регистрация в Земельном департаменте — по доверенности. Личный приезд не обязателен.

У PEYLAA Phuket есть полный пакет: разрешение на строительство, EIA (экологическая экспертиза), чанот земли, лицензии застройщика. Capstone Asset — публичная компания (PCL) с отчётностью на бирже Таиланда. Полный пакет документов предоставляем по запросу перед сделкой; рекомендуем и поддерживаем независимую юридическую проверку.

Sinking fund ฿850/м² (единоразово), CAM fee ฿85/м²/мес, сборы при регистрации (~1–2% суммарно, распределение — по договору), подключение счётчиков. Пример полного расчёта — в разделе оплата.

Для жилой недвижимости, используемой владельцем, налог минимален или отсутствует (порог освобождения). При сдаче в аренду доход подлежит декларированию; ставки зависят от резидентства — дадим контакт налогового консультанта.

CAM ≈ ฿32 600/год + коммунальные по счётчикам (свет ~฿4–5/кВт⋅ч, вода) + интернет ~฿600/мес. Итого порядка ฿45–60 тыс./год (≈ $1 400–1 800) без учёта аренды-менеджмента.

Оценка для Банг Таоа: краткосрочная аренда — 6–9% чистыми при загрузке 65–75%, долгосрочная — 4–6% стабильно. Расчёт с реальными ставками по аналогам — на странице доходность.

Управляющая компания: размещение на Airbnb/Booking/Agoda, заселение, уборка, отчёты. Комиссия обычно 20–35% от арендного дохода в зависимости от пакета.

Посуточная аренда в Таиланде регулируется (Hotel Act): в кондо легальна аренда от 30 дней, короче — через лицензированные схемы УК. Управляющая компания выстраивает работу в правовом поле — это вопрос, который стоит задать до покупки, и мы на него отвечаем честно.

Ориентир — IV квартал 2027 года. Задержки на Пхукете случаются; ваша защита — платежи, привязанные к ходу строительства, и застройщик с историей сданных очередей (о Capstone Asset).

Capstone Asset Phuket Cherngtalay Co., Ltd. — публичная тайская компания, бренд PEYLAA Phuket: сданные очереди в Раваи, строящиеся Biancana, ViVi, Sierra, Coralina и другие. Подробнее — на странице застройщика.

Да: онлайн-показ по видеосвязи с локации (пляж → дорога → стройплощадка) + показ сданных объектов PEYLAA Phuket в Раваи для оценки качества. Записаться.

Да — редкость для Пхукета: отдельный pet-friendly корпус и зона выгула. Уточните правила по размеру/количеству питомцев у менеджера.