PEYLAA Phuket: вопросы и ответы

1 Bedroom 45,57 м² — от ฿7 900 000 до ฿9 114 000 (≈ $219 000–253 000). 2 Bedrooms 83,5–86,5 м² — от ฿14 325 000 до ฿16 938 000 (≈ $398 000–470 000). 3 Bedrooms 129 м² формируются объединением соседних резиденций, цена по запросу. Свободно 147 из 263 выпущенных резиденций — см. таблицу цен.

Бронь ฿100 000 для 1BR (฿200 000 для 2BR, ฿300 000 для 3BR) снимает резиденцию с продажи. Контракт — в течение 30 дней, с оплатой 25% цены для 1BR (30% для 2–3BR); бронь засчитывается в этот платёж.

Беспроцентная, привязана к стройке: 25% при контракте, затем 10% на сваях, 10% на монолите и 10% на стенах с полами, остаток 45% — при передаче собственности (40% для 2–3BR). Подробный график — в разделе рассрочки.

Да, и для Таиланда это редкость: до 50% стоимости, срок до 15 лет, ставка около 9% годовых через Capital Link Credit Foncier под надзором Банка Таиланда, без комиссии за выдачу. По 1-спальной платёж начинается примерно с ฿36 100 в месяц. Условия устанавливает кредитор, одобрение индивидуальное — калькулятор — peylaaphuketresidences.com/ru/ipoteka.html: по 1-спальной за ฿7 900 000 при LTV 45% на 15 лет платёж около ฿36 100 в месяц.

Прайс устанавливает застройщик, и он растёт по мере строительства. Актуальные условия подтверждаем перед бронированием.

Да. По Condominium Act иностранцы могут владеть freehold в пределах 49% продаваемой площади здания. Регистрация — в Земельном департаменте с получением чанота. После заполнения квоты — leasehold на 30 лет с правом продления.

Freehold — полноценная собственность: проще перепродать и передать по наследству. Leasehold — долгосрочная аренда с правом продления, обычно дешевле и с меньшим налогом при регистрации. Если квота свободна, для большинства покупателей рационален freehold.

PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences не принадлежит, не разрабатывается, не продвигается и не продаётся Global Hospitality Licensing S.à R.L. или её аффилированными лицами («Marriott»). Застройщик Capstone Asset Phuket Cherngtalay Co., Ltd. использует товарные знаки Autograph Collection по лицензии Marriott; здание обслуживается по стандарту бренда.

Бронь и контракт подписываются дистанционно, оплата — международным переводом, регистрация в Земельном департаменте — по доверенности. Личный приезд не обязателен.

EIA (получен), разрешение на строительство, чаноты на землю (№ 78165 и 78166), регистрацию компании застройщика (№ 0105566213897) и договор — с юристом. Мы предоставляем пакет документов проекта и рекомендуем независимую юридическую проверку.

Единоразовый амортизационный фонд ฿700/м², обслуживание ฿120/м² в месяц в первый год (฿135 во второй, ฿148 с третьего, оплата на год вперёд) и пошлина за переоформление 2% пополам с застройщиком, плюс подключение коммуникаций. Полный расчёт — в разделе оплаты.

Для жилья, где живёт собственник, налог минимален или равен нулю в пределах порога освобождения. Доход от аренды декларируется; ставки зависят от налогового резидентства — можем свести с налоговым консультантом.

CAM ≈ ฿65 600 в первый год + коммунальные по счётчикам (электричество ~฿4–5/кВт·ч, вода) + интернет ~฿600/мес. Примерно ฿80–95 тыс. в год без учёта управления арендой. Мебель уже входит в цену покупки.

Ориентир для Банг Тао: посуточно — 6–9% чистыми при загрузке 65–75%; долгосрочно — стабильные 4–6%. Расчёт по сопоставимым ставкам — на странице доходности. Это прогноз, а не гарантия дохода.

Резиденции обслуживаются по стандарту Autograph Collection, с программой управления арендой от оператора; можно работать и с независимыми управляющими компаниями. Комиссия обычно 20–35% от арендного дохода в зависимости от пакета.

Посуточная аренда в Таиланде регулируется Hotel Act: сдача от 30 дней в кондоминиуме проблем не вызывает, более короткие сроки — через лицензированные схемы управления. Участие в схеме под гостиничным брендом как раз и делает это рабочим.

Владельцы, отвечающие условиям, получают статус Marriott Bonvoy Gold Elite и доступ к ONVIA — платформе признания владельцев Marriott International. Точные условия устанавливает оператор программы и подтверждаются документами.

Стройка стартовала во II квартале 2026 года; плановая сдача — IV квартал 2027, передача собственности — I квартал 2028. Задержки на Пхукете случаются; защита покупателя — привязка платежей к этапам строительства.

Capstone Asset Phuket Cherngtalay Co., Ltd. (рег. № 0105566213897), головной офис — 546 Canvas Ploenchit Building, Ploenchit Road, Бангкок. Директор проекта — Mr. Titiwat Kuvijitsuwan. Подробности — на странице застройщика.

Три 7-этажных жилых корпуса (A, B и C) на 408 резиденций на участке около 10-1-94.4 rai, регистрация как кондоминиум по Condominium Act. Корпуса A и B выпущены в продажу, C — позже. В мастер-плане также ритейл и отдельный отель Autograph Collection.

Да: онлайн-показ с локации — пляж, Boat Avenue, стройплощадка — плюс полный пакет документов. Записаться здесь.