PEYLAA Phuket / Доходность и аренда
Инвестиции в PEYLAA Phuket: аренда и рост стоимости
КраткоРеалистичная чистая доходность аренды в Банг Таое — 5–8% годовых, плюс рост цены от покупки на этапе строительства.
- Краткосрочная сдача туристам — выше при хорошей загрузке
- Долгосрочная «зимовщикам» — стабильнее
- Второй доход — рост цены: офплан в PEYLAA Phuket дешевле готового юнита
Оценка агентства по рынку Банг Таоа, июль 2026 · не гарантированная доходность, честный расчёт под юнит — по запросу.
Почему аренда в Банг Тао работает круглый год
Туристы
Пляж Банг Тао в 1,9 км и Boat Avenue в 500 м: самый обжитой международный район острова — рестораны, рынки и бич-клабы в пешей доступности. Высокий сезон: ноябрь–апрель.
Зимовщики
Аренда на 3–6 месяцев: международные школы (HeadStart 6,1 км, UWC 13 км), клиники и Laguna рядом, на территории — флекси-воркспейс. Заполняет низкий сезон.
Бренд
Резиденции обслуживаются по стандарту Autograph Collection, с программой управления арендой: оператор берёт на себя маркетинг и гостей, что расширяет спрос за пределы частных объявлений.
Пример расчёта: 1 Bedroom, 45,57 м² за ฿7 740 000
| Сценарий | Допущение по ставке | Загрузка | Валовый доход/год | Расходы* | Чистыми | Доходность к цене |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Краткосрочная аренда | ฿3 500–5 000/ночь | 60–70% | ฿766 тыс.–1,28 млн | ~35% | ฿498–830 тыс. | 6,4–10,7% |
| Долгосрочная аренда | ฿35 000–45 000/мес | 11–12 мес | ฿385–540 тыс. | ~15% | ฿327–459 тыс. | 4,2–5,9% |
*Расходы: комиссия управляющей компании, уборка, CAM ฿120/м² в месяц в первый год, коммунальные, мелкий ремонт. Ставки и загрузка — допущения нашего агентства по брендированному предложению Банг Тао на июль 2026, а не данные застройщика и не гарантия дохода. Условия программы управления арендой от оператора изложены в документах проекта; запросите их — и мы пересчитаем таблицу по фактической программе и вашему юниту.
Мебель уже входит в цену покупки, поэтому отдельного бюджета на обстановку перед первым заездом не потребуется.
Рост стоимости: что на него реально работает
Цену такой резиденции поддерживают две вещи: застройщик повышает прайс по мере продвижения стройки к IV кварталу 2027 года, а брендированное предложение обычно лучше держит стоимость, чем обычные кондо того же района, — при перепродаже круг покупателей шире.
- Покупка на раннем этапе = самая низкая цена от застройщика + беспроцентная рассрочка на время стройки.
- Первые Autograph Collection Residences в Азиатско-Тихоокеанском регионе — сопоставимого брендированного продукта в Банг Тао мало, и это сужает конкуренцию при перепродаже.
- Передача с полной меблировкой: резиденцию можно сдавать сразу после получения ключей, без дополнительного бюджета на обстановку.
- Ипотека для иностранцев позволяет держать актив, не замораживая всю сумму — см. условия.
Рост цены не гарантирован и зависит от рынка. Ничто на этой странице не является инвестиционной рекомендацией.